大橋人工島研建百萬呎購物城 規模如3個國金二期申6000萬研究

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Ming Pao Daily News
A08  |   港聞  |   2014-03-19

【明報專訊】今年施政報告提倡發展「東大嶼」,發展局昨建議向立法會申請撥款6190 萬元,進行港珠澳大橋香港口岸的上蓋規劃,另申撥2.27 億研究在中部水域人工島拓展以公共房屋為重點的新市鎮。發展局表示,130 公頃的港珠澳大橋香港口岸人工島將在2016 年通車,口岸擬設零售及餐飲設施,料為「購物城」預留約數百萬平方呎樓面,測量師估計規模相當於3 至4 個國金商場二期。

港珠澳大橋最快2016 年通車,港府銳意開發大嶼山作「橋頭經濟」。發展局建議向立法會申撥6190 萬元,進行港珠澳大橋香港口岸上蓋發展的規劃、工程及建築研究,今年5 月將向立法會財務委員會申請撥款,如獲批准,今年8 月展開研究,預計2016 年9 月完成。

或向地下發展增建築成本

發展局發言人表示,人工島佔地約130 公頃,2016 年通車的口岸有零售及餐飲設施,此外會預留約數百萬平方呎作商業樓面,以發展大型購物及酒店等設施,令旅客未必要離開口岸便可消費,有助本港提升接待旅客的承載力以及創造就業機會,具體規劃有待研究。發言人說,未仔細研究發展口岸商業活動對分流旅客的成效,又說由於口岸鄰近機場,發展高度有限制,建築物最高不能超過50 米,預計地面建築物會少於10 層,可能要向地下空間發展,但建築成本亦會相應提升。

另申2 億研交椅洲人工島

發展局又建議在香港島和大嶼山之間的中部水域建人工島,計劃申請2.27 億元,進行策略研究及工地勘測工程。該個逾1000 公頃的核心商業區「東大嶼都會」人工島,島上會有住宅,特別是公共房屋,及有商業發展,亦有交通接駁往返市區或大嶼山。發展局研究亦包括是否興建超過一個人工島,局方將於5 月向立法會財務委員會申請撥款,如獲通過,今年7 月展開研究,2017 年7 月完成。

第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國指出,香港口岸上蓋建逾百萬平方呎商場,相當3至4 個國金商場二期,建議集中發展大型商場,不宜分散,「商場要有特色或主題,與市區商場定位不同,不但吸引內地旅客,本地市民亦會前往消費,情况有如東薈城」。

胡志偉質疑是否符成本效益

大嶼山發展諮詢委員會成員、立法會議員胡志偉則認為,大橋人工島約一半面積是內地口岸範圍,餘下一半土地要興建清關廣場及公共交通交匯處等, 「七除八扣」後,質疑是否可預留數百萬平方呎興建商場,若要向地底發展地下城,料成本不菲,港府應評估是否符合成本效益。

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