落馬洲42 萬呎地擬建購物城 《明報》調查:四成自由行客願分流邊境消費

201407060040025_mingpao_A02_1

Ming Pao Daily News
A02 | 要聞 | 特稿 | 2014-07-06

政府正研究調控訪港內地客人數,去年有2746萬內地自由行旅客來港,有政商界提出建邊境購物城作分流。《明報》進行民意調查訪問513 名自由行旅客,發現近四成人願分流至深港邊境購物,不願或不確定會否分流各佔約三成。民建聯議員黃定光(小圖)透露,已在落馬洲附近覓得42 萬呎土地,該地現租予一間國企公司作停車場與倉庫用途,他現正向各方游說盼該公司讓出土地,打造如「室內工展會」的商業城。據悉,政府會就此與有關方面討論。不過,有立法會議員憂落馬洲變成東涌東薈城「翻版」,分流市區旅客,卻影響交通及民生。

城規會副主席黃遠輝就指出,任何有關土地更改用途的規劃,都需經過法定程序處理(見另稿)。

明報記者周婷鄭穎瑩陳洛明林樂軒實習記者朱家怡永凱媛余思朗黎明芝

本港持續討論內地旅客湧港對民生影響,政府至今未公布調控內地客人數措施。事實上,今年五一黃金周假期訪港內地客人次雖錄得微跌,但據旅遊發展局最新數字,5 月訪港內地客較去年同期增13.1%,今年首5 個月有1843 萬人次內地客來港,亦較去年同期增17.6%,當中67%屬自由行旅客。

本報於6 月25 日至7 月4 日在銅鑼灣、尖沙嘴、旺角及上水4 個內地客集中地訪問了513 名內地客,當中約一半受訪者來自廣東省(47.8% ) , 其次來自上海(9.7%)。

首選買美容化妝品八成客到尖沙嘴受訪自由行客集中到尖沙嘴(80.1% ) 、銅鑼灣(78.5%)、旺角(67.0%)等旺區,來港首選買的貨品是美容化妝品(61.2%),其次是衣飾鞋履(49.1%)及包括奶粉的日用品(34% ) , 高消費品如珠寶金飾(30.8%)及影音電器(29.4%)則三甲不入。

至於是否願意分流至深港邊境購物城,38.8%受訪者表示會轉至購物城,30.8%表示不會,30.4%表示不知道/很難說。對此,立法會旅遊界議員姚思榮認為四成比例比預期中多,證明邊境購物城有助分流,又透露購物城原來構思主打賣日用品,因應調查結果可考慮引入衣飾、美容化妝品等貨物。

黃定光:正游說租地國企讓出

提出邊境購物城建議的民建聯議員黃定光表示,早前提出在落馬洲以西地段向私人業主租30 萬呎土地,後來發現該地段部分土地受國際公約限制,須考慮環保保育問題,若改變用途較為複雜,故已放棄有關地段。但他透露,最新發展是在落馬洲附近找到另一幅42 萬呎土地,正游說現時租用的國企公司讓出土地,但未透露該國企公司是哪一間。

議員質疑分流成效憂變翻版東薈城

本報調查發現四成自由行願轉至邊境購物,新民主同盟議員范國威認為難判斷是否能起分流作用,憂慮此舉對邊境一帶交通、民生構成新負擔;他舉例,邊境商業城有可能成為東涌東薈城「翻版」,即旅客到訪商場專攻「開倉」衣鞋,亦會到訪其他旺區,無助根治問題,認為必須調控實際旅客人數。

城規會:須改土地用途考慮交通人流

立法會議員黃定光提出在落馬洲附近覓地建邊境商業城,城規會副主席黃遠輝指出,據他了解,落馬洲邊境一帶暫無規劃作商業土地,估計營運者選址後,要向城規會申請規劃或改變土地用途,若城規會接獲申請,會按正常申請程序處理,包括會考慮交通與人流對當區的影響。

落馬洲地暫無商業土地

黃遠輝解釋,目前不少落馬洲一帶用地屬於「露天貯物」或「其他用途」,但未有土地被改作「商業」或「其他指定(特賣場)」等。他認為申請人選址後,一是透過城規條例申請更改土地用途,把「露天貯物」地改為指定是特賣場的「商業」用地。另外,營運者也可更改規劃許可,放寬現時「露天貯物」准許,用作商店及零售,後者的諮詢及審議期較短,最快只需兩個月(見上表)。

北區區議員陳勇早前曾撰文,指有商界人士計劃在新田落馬洲建設購物城,面積相當於1.5 個維園,每日可接待近3 萬遊客,黃遠輝表示,若涉及大規模發展,城規會在考慮申請時,接待旅客的交通影響亦會在評估之列,是否能在半年內完成審議,則要視乎城規會的進度。

建臨時墟市或免補地價

除更改土地用途, 「室內工展會」若設於「露天貯物」地帶,申請人亦需要補地價。本身是測量師的城大建築科技學部高級講師潘永祥指出,若有關墟市設立只是臨時性質,而非永久建築物,申請人可以豁免書形式「補地價」,可每年付費,毋須一筆過補地價,但地價多少由地政總署評估。他指出,墟市屬商業性質,地政總署會考慮其設立墟市的收益,與單純用作倉庫或農地的收益差額,要求補地價。

落馬洲發展購物城選址可行性

方案1 :改劃綠化地帶

?現有用途:山脈、村落、農地

?總面積:248 公頃

?所需程序:向城規會申請改變用土地用途,由「綠化地帶」改至「商業」用途,諮詢期約較長,要一年至年半。另就購物城土地訂立地契,向地政總署支付一次過補地價,或申請臨時性質豁免書,繳付費用。豁免期為期1 年至3 年不等,可續期

方案2 :在露天貯物地申建購物城

?現有用途:倉庫、農地、村落

?總面積:91 公頃

?所需程序:向城規會申請規劃許可申請,擬用地作商店及服務行業用途,最快可排期2 個月審議;同樣需要向地政總署補地價,或申請臨時性質的豁免書

明報民調

自由行問卷調查結果

若在深港邊境興建大型購物商業城,你是否會轉至該處購物?

今次訪港你曾購買∕計劃購買什麼貨品?(可選多項)

今次訪港是否曾到∕計劃到訪下列地區?(可選多項)

內地客點評邊境購物城

胡小姐(天津)

「深圳來港會去邊境」

喜愛購物的胡小姐表示,邊境地區交通不方便,若是從深圳來香港則或會考慮, 「我們的酒店都在市區,食、玩、買及觀光都在附近,很方便。若那邊的購物城有市區找不到的東西,我會考慮到那邊逛逛」。(葉家豪攝)

彭先生(四川)

「觀光客不去邊境城」

彭先生表示,由於邊境購物城主要以購物為主,對於第四次來香港的彭先生吸引力不大, 「我喜歡歷史及觀光,購物城沒有特色,我還是會帶小朋友到尖沙嘴看看維港及博物館」。(葉家豪攝)

王先生(四川)

「嫌邊境交通不便」

第一次來香港的王先生表示不會選擇到邊境購物城, 「那邊交通不方便,我要購物的話到尖沙嘴已經足夠,購物城好像沒什麼特別」。

Advertisements

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out / Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out / Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out / Change )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out / Change )

Connecting to %s