落馬洲建購物城 黃定光：3困難待解

Wen Wei Po
A13  |   香港新聞  |   2014-03-14

香港文匯報訊（記者 王維寶）面對內地旅客逼爆本港購物點，民建聯、零售及旅遊等業界均建議港府在接壤內地的邊境，興建購物中心，吸引內地旅客光顧，以分散其他地區的人流。民建聯立法會議員黃定光表示，計劃面對3大困難，除了要地政總署更改土地用途，亦要城規會的中長遠發展願意配合，最後亦要過環評一關。他期望港府能夠盡快展開研究，加快邊境地區發展。

民建聯早前向政府建議，於接近落馬洲口岸管制站、在洲頭村以西、新田交匯處以北、落馬洲路及新深路之間的一幅土地上，發展「落馬洲南商貿購物中心」，土地約總面積約27公頃。黃定光昨天表示，當地有眾多祖墳及私人土地，業權問題非常複雜，建議當局先針對業權及土地較集中的土地進行商議，分階段發展用地。

倘政府配合明春可落成

他指出，現時於落馬州管制站東面有逾百萬呎用地較易發展，如果交涉順利並得到政府配合，可望在明年春季時落成邊境商貿購物中心，預計每天會有3萬至4萬人次旅客前往消費。

他又形容購物城像「有蓋的工展會」，可提供中檔商品及日用品，「不希望以名牌為主要貨品，購物城內可以區域劃分外國品牌及本地品牌，甚至可設本地創意商品區，推動本港創意工業」。

雖然購物城概念可達多贏局面，但黃定光坦言，計劃仍處初步階段，需要「過三關」才能成事。他指出，興建購物城必須先經地政總署更改有關土地用途，之後亦要城規會的中長遠發展願意配合，最後亦要過環評一關。

促城規環評速研可行性

黃定光謂，地政總署曾表示會積極配合有關建議，但城規會及環評兩關仍「未有眉目」，希望當局盡快研究邊境購物城的可行性，在新界東北的中長遠發展中加以配合。

他又認為，有關用地的地底已有港鐵通過，相信工程不會對環境造成重大破壞，希望環評得以通過，讓計劃得以進行。

沙頭角禁區爭取設關口 開放墟市建邊境購物區

Hong Kong Economic Journal
A18  |   獨眼香江  |   獨眼香江  |   By 紀曉風  |   2014-02-25

俗語說「人龍由旺角排到沙頭角」，意指客人非常多，皆因沙頭角以往被視為偏遠地區。但今天，這句話可能成為事實，由鄉事會及商戶組成的「沙頭角發展聯盟」已去信發展局，爭取提升中英街檢查站為正式通關口岸，並開放沙頭角墟市建設邊境購物點，以分流旺角等地的自由行旅客壓力。

自由行衍生的問題日益受到關注，網民本周日在旺角發起的「拖篋」行動，昨天於立法會引起激辯，多位議員要求限制自由行人數，但旅發局主席林建岳批評網民的行為不僅影響旅客，還損害香港零售業。據了解，港府有意在多地興建大型商場及酒店以分流旅客，並將於今季內就邊境購物中心展開可行性研究，但這涉及邊境保安，首先需要獲得保安局開綠燈。

去年有4000萬內地遊客來港，佔總旅客人數七成半，即使政府已成功爭取不再放寬自由行城市及一簽多行，旅發局仍估計內地遊客會持續增加，今年會再多一成，至4513萬人次。有人以「蝗蟲」形容內地遊客，「驅蝗行動」突顯中港矛盾加深，旅發局及旅遊事務署均承認有需要增闢旅遊景點分流旅客，不必迫爆主要購物區和旅遊區。

政府由2012年2月起分三階段開放邊境，市民毋須禁區紙可自由進入，但三個階段都未有將沙頭角墟及碼頭範圍包括在內，北區四鄉與沙頭角發展聯盟向政府施壓，希望爭取2015年第三階段開放時，將墟市和碼頭納入，利用沙頭角墟內現有的景點，搞活沙頭角。

商界促規劃邊境購物點

沙頭角發展聯盟的成員是區內的商界，包括牽頭的有區內小巴商商冠榮車行、沙頭角農莊、卓悅化粧品和鄉事會等，而鄉議局成員侯志強議員和李冠洪區議員也有參與，他們已向發展局和保安局遞交建議信，要求配合開放沙頭角墟市，在區內規劃邊境購物點。

原來自2008年政府宣布開放邊境禁區後，鹽田市政府已經在中英街內地一邊計劃發展邊境購物點，與商界合作興建三合一商場，現在這個中英街廣場已經落成啟用了兩年，但40萬呎樓面只租出10萬方呎，七層樓空置了5層，如果港方按沙頭角發展聯盟建議開放沙頭角墟市，並將現時中英街港方簡陋的檢查站提升為正式通關口岸，兼有e道，亦有利內地中英街發展。

不過，聯盟認為開放計劃不包沙頭角墟，並未能善用邊境購物的優勢；若在區內發展購物點，有助分流內地旅客，減輕上水等區的負荷。事實上，繼續封閉沙頭角墟，只會浪費墟內現成的潛在景點，如新樓街排屋古蹟、中英街特色和沙頭角碼頭可更方便前往附近的小島嶼等。

中英街難改變現狀

對於會否縮減邊境範圍，即開放沙頭角墟，保安局發言人未有正面回應，只表示會與地區人士保持溝通，留意三個階段開放後的人流及治安情況。現時政府會集中處理明年第三階段開放，即縮減「梧桐河至蓮麻坑段」的禁區範圍。

不過，在中英街設立正式管制站建議，保安局回應稱有土地限制，亦影響該區現有面貌。發言人指，現時中英街沒有邊境管制措施，沙頭角墟亦無實質屏障作邊境分界，如要設立管制站，將涉及複雜的出入境及邊境保安問題，故無計劃改變中英街現時模式。

紀曉風

新界北建新市鎮 明年首季研究

連結：http://ps.hket.com/content/34610/%E6%96%B0%E7%95%8C%E5%8C%97%E5%BB%BA%E6%96%B0%E5%B8%82%E9%8E%AE%20%E6%98%8E%E5%B9%B4%E9%A6%96%E5%AD%A3%E7%A0%94%E7%A9%B6/

明年初進行的《發展新界北部地區初步可行性研究》，研究粉嶺高爾夫球場、行政長官粉嶺別墅及邊境禁區釋出用地等發展可行性，建設與粉嶺/上水相若的新市鎮。

粉嶺高球場特首別墅 列考慮

發展局局長陳茂波日前撰寫網誌，指出除了正在規劃的「古洞北、粉嶺北」及「洪水橋」新發展區外，新界北部地區尚有不少未發展的土地，其中包括粉嶺高爾夫球場，將會就私人遊樂場契約檢討的結果，探討其發展可行性及不同程度的發展方案。

乏大型基建配套 面對挑戰

陳茂波表示，現時新界北部地區內的荒廢土地，以及有主要交通通道接駁的用地，都是具發展潛力的研究目標，作為本港未來10年的重要土地資源。但他坦 言，礙於區內缺乏大型基建配套，而鐵路運輸亦會隨着古洞北、粉嶺北，以及洪水橋等新發展區的落成而出現飽和，故發展計劃將會面對不少挑戰。

《發展新界北部地區初步可行性研究》將於明年第一季展開，為期約15個月，研究範圍涵蓋新田、牛潭尾至打鼓嶺一帶，合共涉及約5,300公頃用地， 但不包括新界東北新發展區、洪水橋新發展區、后海灣與附近濕地、紅花嶺林地及蓮麻坑河溪等地帶，初步估算可容納45萬人居住，提供逾16萬個單位及約10 萬個就業職位。

邊境釋地 新北打造45萬人新市鎮

 

(綜合報道)(星島日報報道)為增加土地供 應，港府計畫明年初展開新界北地區發展研究。本報獲得當局最新資料顯示，整個新界北發展研究範圍達到五千三百公頃，其中約五分之一是從邊境禁區釋出的土 地，而早前從新界東北發展區剔出的坪輋和打鼓嶺，以及恐龍坑和牛潭尾，均被重新鎖定為具發展潛力地區；當局認為可沿落馬洲、文錦渡和蓮塘/香園圍的三個口 岸一帶發展，打造容納四十五萬人口的現代化新市鎮。

　　研究範圍達5300公頃

土木工程拓展署昨日正式就新界北地區發展研究，發出競投意向表達書以聘請顧問，預計明年初正式展開顧問研究。土木工程拓展署回覆本報查詢時表 示，研究範圍的面積約五千三百公頃 ，當中約一千一百公頃是邊境禁區所釋出的土地，主要包括新界北部，除了正在規劃的新界東北及洪水橋新發展區外，其他未發展但可透過基建發展，提升發展潛力 的土地。

當局指，研究範圍大致包括雞公嶺、北大刀屻及八仙嶺等山脈以北具發展潛力的地方，西面至新田公路牛潭尾一帶；東面則以新界東北堆填區及毗連的山 脈為界。署方透露，在考慮研究範圍內的發展機遇及限制後，已將坪輋和打鼓嶺、恐龍坑、牛潭尾，以及位於落馬洲、文錦渡和蓮塘/香園圍口岸鄰近的地區，納入 為初步具發展潛力地區，但強調這只是初步建議，研究時會再檢視有關擬議具發展潛力地區。

特首梁振英在今年初發表《施政報告》時提到，希望可在新界北部地區建設一個規模與粉嶺或上水新市鎮相若的現代化新市鎮。署方昨日表示，作為研究 起步點，初步預計區內未來可發展地區將可容納約四十五萬人，以及提供約十萬個職位，研究會考慮概括的技術評估、公眾參與活動中所收集到的公眾意見及發展需 要，探討建議的人口及工作職位數目是否合適，以及是否需要調整。

重新鎖定坪輋打鼓嶺

當局又證實，現時粉嶺金錢村一帶鄰近古洞北新發展區及粉嶺/上水新市鎮的土地，包括現時粉嶺高爾夫球場及行政長官粉嶺別墅，也被納入研究範圍內，希望透過是次研究作全面及綜合的規劃，以確定該土地的長遠土地用途和發展潛力。

是次研究將於明年首季開展，為期約十五個月，包括相關的環境、交通及運輸、排水及排污等概括技術評估，亦會包括公眾參與活動。土木工程拓展署表示，會以研究的結果以及收集到的公眾意見為基礎，進行下一步更深入的規劃及工程研究，以落實具發展潛力地區的發展。

北區區議會主席蘇西智認為，初步納入為具發展潛力的地點，均並非生態敏感的地帶，料有助爭取社會支持，又贊成沿三個口岸進行發展。他估計，未來新增人口會分布於粉嶺、上水和元朗一帶，現有社區有力應付，又希望新增職位可配合旅遊業發展。　記者 歐志軍

星島日報  2013-10-04，原文連結  http://hk.news.yahoo.com/%E9%82%8A%E5%A2%83%E9%87%8B%E5%9C%B0-%E6%96%B0%E5%8C%97%E6%89%93%E9%80%A045%E8%90%AC%E4%BA%BA%E6%96%B0%E5%B8%82%E9%8E%AE-214749574.html